העניין של חריגות בנייה הוא עניין נפוץ מאוד במציאות של ימינו. המון אנשים יוצאים מנקודת הנחה שהם יכולים לבנות ככל העולה על רוחם. אך המציאות היא שבחלק גדול מהמקרים נדרש אישור בניה על מנת להשלים אותה. ללא אישור בניה ניתן יהיה להתמודד עם מציאות בה תעברו על החוק ותצטרכו לעמוד לדין. אך מה יקרה אם תרצו לקנות בית עם חריגות בניה? האם האחריות על חריגת הבניה עוברת ישירות אליכם? איך תוכלו לדעת שלבית מסוים יש חריגות בניה? השאלות האלה עולות כל הזמן, וחובה לתת עליהן את הדעת מבעוד מועד. הרי מי שמשלם כמה מיליוני שקלים על דירה חדשה, ירצה לדעת כי הוא בטוח מכל כיוון אפשרי. אין דבר יותר מתסכל מאשר להתמודד עם כל העניין של חריגות בניה לאחר הרכישה. לכן תעשו לעצמכם טובה ותגיעו מוכנים לתהליך קניית בית חדש.
מהי ההגדרה לחריגות בניה?
אינכם צריכים להיות מומחי נדל"ן על מנת להבין את המשמעות של חריגות בניה. חריגת בניה היא כל בניה שנעשתה מבלי שיש לה אישור ייעודי עבורה. על מנת לבנות ולהרחיב את הבית הקיים, חובה להשיג את כל האישורים הרלוונטיים. מי שמחפש קיצורי דרך ימצא את עצמו עובר על החוק ומתמודד עם המציאות הזו. לכן כל בניה שנעשית ללא אישור משמעותה היא אחת – חריגת בניה. כמובן שיש חריגות בניה חמורות יותר ופחות, בהתאם לנסיבות בהן החריגות נעשות. אך מה שצריך לקחת בחשבון זה שכל חריגות הבניה עלולות לסבך אתכם כהוגן.
האם ניתן למכור בית עם חריגות בניה?
התשובה היא חיובית, ישנה אפשרות למכור בית עם חריגות בניה. אך מי שמוכר בית עם חריגות בניה מוכרח לעדכן על כך את הקונה על מנת שיידע. גילוי נאות טרם מכירת הבית הוא שלב חשוב, כזה שמטרתו להסיר את סימני השאלה. אם הקונה מוכן לקנות את הבית עם חריגות בניה, זוהי כבר תהיה אחריותו. אך אם המוכר לא מעדכן את הקונה על החריגות הקיימות בבית, יהיה עליו לשאת בהשלכות לכך. האחריות לא עוברת לקונה עד שהוא לא מודע לעניין החריגות בצורה ברורה. חשוב להכניס את הסוגייה הזו אל תוך הסכם הרכישה עליו חותמים שני הצדדים.
באחריות מי נמצאות חריגות הבניה?
אם הסכמתם לקנות בית עם חריגות בניה, עליכם לדעת כי האחריות על החריגות תחת אחריותכם. אך אם המכירה נעשתה מבלי לעדכן אתכם על החריגות, האחריות עדיין נמצאת על המוכר. המוכר אמור להוכיח כי הוא עדכן את הקונה על חריגות הבניה בטרם הרכישה. לכן אם אתם רוכשים בית עם חריגות בניה עליכם להיות מודעים להשלכות על כך. אל תביאו את עצמכם למצב בו אתם מכניסים ראש בריא אל תוך מיטה חולה. לעיתים חוסר המודעות עלול לגרום לכם לעשות החלטה שתתחרטו עליה בהמשך.
איך מוציאים היתר לחריגות בניה?
אין זה אומר שאינכם צריכים לרכוש בית עם חריגות בניה. מה שכן תוכלו לדרוש הורדה משמעותית במחיר על מנת שתתמודדו עם העניין הזה. מה עושים כדי לקבל היתר בנוגע לחריגות הבניה? יהיה עליכם לפנות לחברה מובילה שתבצע את כל הפרוצדורה עבורכם. החברה תסייע לכם לקבל היתר לחריגות הבניה ולהסדיר את העניין בצורה המיטבית. ברגע שהחריגה כבר קיימת ישנה חשיבות לעבוד בצורה מדויקת כדי לקבל היתר מתאים. מעוניינים לקבל היתר בניה לחריגת בניה בדירה שרכשתם? חברת Ipac שירותי אדריכלות והנדסה תשמח לסייע לכם – היכנסו לאתר www.ipac.co.il.
