פינוי הוא תהליך משפטי לסיום הסכם שכירות. כאשר בעל הבית ירצה לפנות את השוכר שלו, הם יאלצו לעבור דרך מערכת המשפט. על מנת שבעל בית יוכל לפנות את השוכר שלו, עליו לתת לו תחילה הודעת פינוי ולהמתין עד תום המועד לפני שיוכל להגיש תביעת פינוי. הודעת הפינוי צריכה להיות בכתב ולהכיל מידע ספציפי לגבי הסיבה לפינוי הדייר וכמה זמן יש לו עד שהוא יפונה. השוכר עשוי להיות מסוגל לעצור פינוי על ידי תשלום דמי שכירות שלא היו חייבים או על ידי תיקון כל הפרות שגרמו לו לקבל את ההודעה מלכתחילה. פינוי הוא התהליך המשפטי שבאמצעותו בעל דירה מוציא שוכר מנכס להשכרה. פינוי יכול להתבצע בדרכים שונות, אך כולן מחייבות את המשכיר לתת הודעה לשוכר, לסיים את השכירות ולאחר מכן לבצע הליכים משפטיים. בעבר אנשים פונו מדירותיהם מסיבות שונות. כיום, תהליך הפינוי הרבה יותר פשוט וקל. הליך הפינוי הינו הליך משפטי שעל המשכיר לבצע על מנת להוציא שוכר מנכסיו. המשכיר יכול לפנות את השוכר מסיבות שונות כמו אי תשלום דמי שכירות, הפרת תנאי שכירות או סתם רצון למכור את הנכס. ישנם שני סוגים של פינוי: פורמלי ובלתי פורמלי. פינוי רשמי מתרחש כאשר בעל הבית מגיש הודעת פינוי לבית המשפט כדי לקיים דיון רשמי בבית המשפט לפני שיוכלו לגרש את השוכר באופן חוקי. פינוי לא רשמי קורה כאשר הם לא מקבלים דיון בבית המשפט ופשוט מעיפים את הדייר ללא אזהרה או הודעה מוקדמת.
פינוי דירות
פינוי דירות הוא תהליך שבו המשכיר או בעל הנכס מבקשים מהשוכר לפנות את הנכס כי אין להם צורך בו יותר לכן, יש חברות שעוזרת לך בפינוי ואחת מהם נקראת המומחים לפינוי דירות שתוכל להעניק לך את כל העזרה בפינוי הדירה שלך. המשכיר יכול לפנות את השוכר אם הוא לא משלם דמי שכירות בזמן, אם הם גורמים נזקים לנכס וגם אם הפרו אחד מהסעיפים בחוזה השכירות שלהם. בחלק מהמקרים בעלי הדירות לא רוצים לעבור הליכי פינוי מכיוון שמדובר בהליך ארוך, יקר ומסובך. אך ישנם מקרים בהם יש צורך לעשות זאת לטובתם או לטובת הדיירים האחרים. פינוי דירות אינו תופעה חדשה, אך הוא נמצא במגמת עלייה בשנים האחרונות. פינוי מבוצע בדרך כלל על ידי בעל דירה בגלל שכר דירה שלא שולמו או הפרה של הסכם השכירות, כגון להחזיק חיית מחמד. במקרים רבים, בעלי הדירות יתנו לשוכרים הזדמנות לתקן את ההפרה או להשלים תשלומים שהוחמצו לפני הוצאת הודעת פינוי. עם זאת, אם הפעולות הללו לא מתרחשות, אז בעלי הדירות יכולים לפנות שוכרים בהתראה של 24 שעות בלבד או ללא הודעה מוקדמת כלל.
פינוי נכס הדירה
פינוי גורם לעתים קרובות מלחיץ הן עבור השוכרים והן עבור המשכירים, ובמקרים מסוימים ניתן להימנע מהם אם שני הצדדים פועלים באחריות. בעל דירה או מנהל נכסים יכולים לפנות שוכר מדירתו מסיבות ספציפיות. הסיבות עשויות להשתנות בהתאם למדינה ולמדינה. הליך הפינוי מתבצע בדרך כלל על ידי המשכיר שעליו לשלוח לשוכר הודעה על הפינוי, אשר חייבת להיעשות בכתב ועם מספיק זמן להתכונן לשוכר. לאחר מכן יש לדייר פרק זמן מסוים לפנות את דירתו ולעיתים גם עומדות בפניו אפשרויות דיור חלופיות. במידה והשוכר לא נענה לבקשה זו, ניתן לפנותו בכוח לאחר פרק זמן מסוים.
