לאיזה סיכונים יש לצפות בתהליך של פינוי ובינוי בירושלים?

כאשר נוקטים בתהליך של פינוי בינוי בירושלים, יש לצפות לסיכון הכי ניכר שכרוך בהפסקה של עבודות הבנייה במהלך תחילת הבנייה מפאת כל מיני גורמים, כמו למשל – אי הצלחה במכירה של הדירות החדשות למספיק רוכשים, בהתאם לעלות הרצויה, פשיטת רגל או קשיים בנזילות של היזם, או לחלופין התרחשות של עבירות בבנייה, וכיוצא בזאת. התרחיש הכי נורא, אשר עשוי להיגרם במקרים כאלו, הינה שתושבי הדירות אשר פינו אותם מהן, ייוותרו ללא כל נכס  שבבעלותם. יש אפשרות שאותם תושבי הדירות יגנו על עצמם והינה על ידי מענק מן היזם של ביטחונות או ערבויות. למידע נוסף, לאתר לחצו כאן

מה כרוך בהליך של פינוי ובינוי בירושלים?

קודם כל, בהליך של פינוי בינוי בירושלים תימסר הודעה לדיירים כי הינם דרים באזור אשר הוכרז כמתחם פינוי בינוי. דיירי הבניין, אשר בעלי מספיק התמצאות בתחום זה, ינקטו בהתחלה של פעולות כבר בראשית הדרך, על מנת לקדם את הנושא. ישנם מצבים, אשר בהם קיים יזם מנוסה, אשר בעל התודעה והמעוף, כי מתחם כל שהוא הינו בעל הפוטנציאל להפוך למתחם של פינוי ובינוי, ובשל כך הוא יפנה בעוד מועד לדיירי המקום, בניסיון לשכנע אותם ולהחתים אותם על גבי הסכמה למימוש פרויקט פינוי ובינוי. הנכם עשויים אף להיכנס  לאתר לחצו כאן או לאתר של משרד הבינוי והשיכון, על מנת למצוא את הרשימה של מתחמי פינוי בינוי ומתחמי עיבוי ולוודא באם אזור המגורים שלכם מיועד לפינוי בינוי.

מה מרוויח היזם מהתהליך של פינוי ובינוי בירושלים?

• היזם של פינוי בינוי בירושלים יכול ליהנות מכל מיני פטורים או  הקלות בתחום של המיסוי.
• היזם אינו חב בכל תשלום על הקרקע היקרה.
• היזם יקבל על כל דירה במתחם הישן זכויות בנייה לעוד שתי דירות.
• משתלם ליזם ביצוע של הפרויקט פינוי ובינוי ככל שזכויות הבנייה לעוד דירות הינן רבות יותר, וככל שהעלות של הדירות הממוצעת באזור רבה יותר. כאשר עסקינן אודות אזורים שבהם העלות של הדירות רבה, כי אז היזם ירוויח הרבה יותר כסף, בשל כך כי מרכיב הקרקע בעלות המכירה של הדירה – יהפוך להיות הרבה יותר בעל משמעות. על מנת להעמיק את הידע שלכם בתחום, כנסו כבר כעת לאתר לחצו כאן

מה המשמעות של מצב שבו אין כל הדיירים נותנים את הסכמתם לחתימה על פינוי ובינוי בירושלים?

קיימים המון תרחישים ידועים שבהם פרויקט של פינוי בינוי בירושלים שבהם הדיירים עשויים להיתקל במיעוט אשר ממאן להיות שותף למיזם זה, דבר אשר יביא בהכרח למיגור הפרויקט או לפחות לדחייה שלו בכמה שנים.